Согласно данным социологов, число россиян, прогнозирующих падение цен на недвижимость, растет ежемесячно. Прошлой весной таковых не было вообще, в октябре их насчитывалось 3%, в ноябре – 12%, а в январе 2009-го – 18%. Данные предоставлены компанией R3, по заказу которой ВЦИОМ провел опрос. Параллельно со снижением цен идет повсеместное падение темпов возведения жилья. Газета ВЗГЛЯД провела собственное исследование ожиданий и перспектив рынка недвижимости.
Результаты исследования ВЦИОМ свидетельствуют, что чем больше населенный пункт, тем его жители больше ждут снижения цен на жилье. В Москве и Санкт-Петербурге таковых более 30%, тогда как в других больших и малых российских городах – 25%. Среди селян падение цен ждут 14% опрошенных. Однако чем меньше населенный пункт, тем больше доля тех, кто полагает, что цены на жилье вырастут (среди жителей обеих столиц – 34% респондентов, а среди жителей поселков и селян – 40–47%).
По данным социологического исследования, сибиряки более склонны, чем жители других федеральных округов, прогнозировать падение цен на жилье: скептиков около 26%. Реже к такому мнению склоняются жители Поволжья – 14%, Дальнего Востока – 13%.
Любопытные данные содержатся в отчете Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), посвященном изучению мнения населения о том, в каких случаях государство должно покрывать убытки граждан. Согласно мнению экспертов, каждый шестой россиянин считает, что государство должно возмещать стоимость квартиры или дачи, если они потеряли в цене в момент продажи.
При этом чаще всего беспокоятся о своей недвижимости малообеспеченные респонденты: среди тех, кто, по собственной оценке, едва сводит концы с концами, 23% хотели бы получать такое возмещение от государства.
Около четверти опрошенных считают, что государство должно возмещать убытки, связанные с изменением цен на такие активы, как паи паевых инвестиционных фондов и акции частных компаний, свидетельствуют результаты исследования.
Кроме того, более половины населения считает, что будет правильно, если государство возьмет на себя возмещение гражданам убытков, понесенных в результате банкротства банка.
Примечательно, что четверть жителей Москвы и Санкт-Петербурга – около 21% респондентов – вообще не считают, что государство в каких-либо случаях должно возмещать убытки гражданам. В среднем по стране так думают 13% россиян.
«Кризис еще больше обнажил разрыв между возможностью и доступностью жилья, – сказал газете ВЗГЛЯД аналитик инвестиционной компании TTL Inv. Олег Пономарев. – Цены падают наравне с падением доходов и ростом опасений углубления кризиса. Для того чтобы среднестатистический россиянин сравнялся с европейцем до доступности квадратных метров, стоимость жилья должна снизиться на 60–70%, а ставка по ипотеке – не превышать 5% годовых. Сегодня это ненаучная фантастика».
Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин предлагает стимулировать спрос за счет массовой закупки квартир для тех, кому это положено по федеральному законодательству, – военнослужащих и увольняемых в запас, ветеранов Великой Отечественной войны, чернобыльцев и переселенцев с Крайнего Севера. На аналогичный шаг по отношению к своим льготникам министр призывает пойти и регионы. Причем должна быть гарантирована возможность доплаты из своего кармана за дополнительные метры. То есть необходимо за счет государственных средств в кратчайшие сроки ликвидировать жилищные очереди, стимулировав тем самым работу отрасли.
«Мы гарантируем выживание только тем строительным компаниям, которые «сядут на иглу» государственного финансирования», – заявил министр в своем выступлении в пятницу в Госдуме.
Регионы испытывают сейчас и давление «центра», и собственные финансовые проблемы. Так, в понедельник пресс-служба полномочного представителя президента в Уральском федеральном округе Николая Винниченко сообщила, что «в регионе кредитные ресурсы труднодоступны для предприятий строительного комплекса, увеличились процентные ставки, ужесточились требования к заемщикам».
По словам полпреда, «все это требует принятия соответствующих взвешенных, ответственных решений, выработки дополнительных мер, которые помогут существенно снизить влияние кризисных явлений в отрасли». Согласно данным Николая Винниченко, за три года на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в регионе было выделено свыше 71 млрд рублей. Причем софинансирование проекта за счет средств местных и региональных бюджетов в 10 раз превысило по своим объемам федеральное.
О том, что строительная отрасль, признанная приоритетной для подъема экономики, испытывает гигантский финансовый дефицит, говорят в Ассоциации строителей России, отмечая, что в среднем по стране остановлено более 65–70% строек, в Москве – до 75%.
Ничуть не лучше ситуация в Санкт-Петербурге. По информации компании GVA Sawyer, общая площадь петербургского жилья, о заморозке строительства которого было объявлено официально, достигла к концу января 8 млн квадратных метров. Это 85% жилой и 74% коммерческой недвижимости.
В Санкт-Петербурге в 2009 году планируется сдать 2 млн квадратных метров жилья. Это на 33% меньше, чем в предыдущем году, сообщил в понедельник вице-губернатор города Александр Вахмистров. По его мнению, в 2009 году основным направлением станет так называемая «дебюрократизация процесса в вопросах получения разрешений и соглашений на строительство жилья».
По мнению участников рынка, настолько масштабное сокращение темпов строительства нового жилья неминуемо приведет к резкому уменьшению количества предложения на рынке первичного жилья. Ожидается, что это произойдет уже во втором полугодии 2009 года.
Есть у экспертов рынка и опасения, что заморозка большого количества проектов может вызвать в ближайшем будущем появление многочисленных «обманутых дольщиков». Для того чтобы не допустить этого, государство планирует выкупать у девелоперов замороженные проекты с долевым участием граждан и осуществлять достройку объекта за счет бюджетных средств.
|
