Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков:
Сейчас, конечно, есть серьезные проблемы с ипотекой в связи с общей ситуацией на кредитном рынке страны и с неопределенностью в процентных ставках и валютным ажиотажем. Но серьезные средства выделены государством для капитализации АИЖК и поддержки ипотечного рынка - 200 млрд. рублей плюс к ранее выделенным 60 млрд. руб. С учетом этой господдержки, думаю, ипотека будет двигаться в рост. Просто темпы будут не те, что были в предыдущие годы. В начале наступившего года, конечно, будет некоторое замораживание рынка, как остаточный эффект от прошлого года, но в конце года рост будет. О процентах роста сейчас сложно говорить. У нас были на протяжении последних шести лет ежегодное удвоение ипотеки. таких темпов не будет. Все зависит от строительного сектора вцелом. А у него сейчас не лучшие времена.
Олег Скворцов, заместитель председателя правления Абсолют Банка:
В 2009 году динамика роста ипотечного кредитования в нашей стране снизится. Для дальнейшего активного развития этого направления бизнеса необходимо создание эффективной системы рефинансирования займов. Первые шаги уже предпринимаются Правительством РФ, АИЖК и банками - активными участниками рынка. В условиях кризиса оформить жилищный кредит готова лишь небольшая часть клиентов, при этом заявки на получение займа рассматриваются банками более внимательно: были изменены критерии оценки платежеспособности заемщиков, пересмотрено соотношение дохода заемщиков к ежемесячному платежу, повышены процентные ставки. Эти ужесточения отражают возросшую степень рисков и стоимость фондирования для самих кредитных организаций, поэтому возвращение к более либеральным условиям может произойти только после того, как ситуация на мировых рынках стабилизируется. Также одной из тенденций можно назвать то, что судьба валютных кредитов и кредитов с плавающей ставкой остается под вопросом, поскольку текущий кризис показал высокую волатильность курсов и ставок, что влияет в потенциале на качество кредитного портфеля банков и на возросшие риски неплатежей.
Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация":
Думаю, что в наступившем году количество ипотечных сделок сократится до уровня 2004-2005 года, когда этот рынок только формировался. Это произойдет даже не столько из-за снижения спроса на данную финансовую услугу, а в силу сокращения пропускной способности рынка. В современных условиях развивать услугу ипотечного кредитования банкам стало не интересно. Однако, государственная политика по-прежнему нацелена на формирование доступных инструментов покупки недвижимости. Поэтому финансовые структуры с государственным участием будут работать на рынке ипотеки, причем не формально, а де-факто. Именно они и поделят рынок ипотеки. Государственные банки повернутся лицом к потенциальным и настоящим заемщикам. Например, Сбербанк России уже сейчас переводит валютные кредиты в рублевые, предлагает лояльные условия ипотечного кредитования. АИЖК активизировало свою деятельность. Если раньше Агентство планировало уйти с рынка ипотеки к 2010 году, то сейчас заявляет о доведении своей доли к концу 2009 года до 30%. Выделяются средства на покупку пулов закладных у банков, введена в действие программа реструктуризации задолженности заемщиков, потерявших работу или 50% заработной платы.
Александр Осин, главный экономист УК "Финам Менеджмент":
В ближайшем квартале банки, вероятнее всего, предпочтут разобраться в уровне реальных макроэкономических рисков и будут на кредитном сегменте вести такую политику, чтобы, прежде всего, не потерять деньги на "плохих" долгах. Весьма характерен в данной связи пролоббированый банками и принятый в декабре Госдумой закон, позволяющий кредитным организациям без суда отбирать жилье у должников, просрочивших определенную, сравнительно небольшую, сумму выплат или "не вписавшихся" в срок платежа. В то же время в перспективе, возможно 2010 - 2011 годах, активность на рынке ипотечного кредитования под влиянием господдержки начнет восстанавливаться. При этом дефицит дешевых длинных денег будет в дальнейшем способствовать консолидации и укрупнению банковского сектора России, росту на нем доли государственных структур.
| 
