У россиян вернулся интерес к жилищному кредитованию.

Спрос на ипотеку в последнее время вырос в разы. И банки активно поддерживают эту тенденцию. Эксперты объясняют: ситуация в экономике стала стабильной - вот заемщики и не боятся брать в долг на долгий срок. Но говорить о восстановлении рынка и возврате к докризисным показателям пока рано. НИЗКИЕ СТАВКИ -

 

ОТЛОЖЕННЫЙ СПРОС

Во время кризиса ипотека перестала быть доступной для большинства россиян. Но с начала этого года ставки пошли вниз. Сегодня в среднем заем на квартиру можно взять под 16,3% годовых (этот показатель включает номинальную ставку, а также все дополнительные комиссии и переплаты). Что же нужно, чтобы получить кредит?

- Мы достаточно лояльно относимся как к формам подтверждения дохода, так и к требованиям к самому жилью, - говорит Гульнара Фаттахетдинова, начальник отдела продаж кредитных продуктов АМТ БАНКА. - Например, мы кредитуем даже покупку квартир с перепланировкой. Плюсами для потенциального заемщика становятся положительная кредитная история, высшее образование, недвижимость в собственности, личный автомобиль или ценные бумаги. Но, бывает, и отказываем. Чаще других - индивидуальным предпринимателям. Отдаем предпочтение заемщикам, относящимся к категории наемных работников. Как и многие банки, не принимаем заявки от граждан, привлеченных к уголовной ответственности, состоящих на наркологическом учете или имеющих просроченные кредиты в других банках.

Количество банков, выдающих ипотечные кредиты, растет. Если в начале года займы на длительный срок давали от силы 7 - 8 банков, то сейчас получить ипотеку можно в нескольких десятках кредитных организаций.

ВЫБОР ЛУЧШИХ УСЛОВИЙ

Растет и число тех, кто может воспользоваться жилищным кредитом. По данным АИЖК, сейчас ипотеку могут себе позволить 16,5% россиян. Как же выбрать идеальные условия займа?

- Необходимо сразу определить размер переплаты за пользование кредитом, то есть проанализировать процентные ставки и сопутствующие комиссии, - говорит Гульнара Фаттахетдинова. - Немаловажным фактором является и срок рассмотрения заявки, поскольку квартирные вопросы обычно решаются стихийно. Уже после этого нужно определяться с валютой кредита, чтобы в дальнейшем ежемесячная конвертация вашей зарплаты, скажем, в евро, не слишком сильно сказывалась на семейном бюджете.

Эксперты советуют брать ипотеку в рублях, чтобы не зависеть от изменений валютных курсов. А регулярный платеж в идеале не должен превышать 30% расходов семьи в месяц.

Обычно банки предоставляют более выгодные условия тем заемщикам, которые внесут больше денег в качестве первоначального взноса или уже являются клиентами банка. И, наконец, помните: ипотечный кредит берется на много лет вперед, поэтому при выборе банка большую роль играет качество сервиса, которое предоставляет банк.

- Немаловажным моментом является и удобство последующего сопровождения кредита, - дополняет Андрей Степаненко, член правления Райффайзенбанка. - Нужно обращать внимание на то, какие существуют возможности обслуживания своего кредита: внесение платежей только через кассу банка либо существование дополнительных сервисов, позволяющих гасить кредит, например, через банкомат или интернет-переводы.

НА ЗАМЕТКУ

Критерии идеального заемщика

- от 30 до 40 лет;
- в браке, лучше с детьми;
- высшее образование;
- срок работы на последнем месте - больше 1 года, а общий стаж - больше 5 лет;
- «белый» доход - то есть подтверждение по справке 2-НДФЛ;
- хорошая кредитная история (или ее отсутствие) и нет непогашенных займов;
- есть другое имущество и накопления (депозиты, ПИФы, акции).